Situation géographique

COMBRAILLES

Descriptif de l'habitation

Ce paisible camping 2 étoiles attend son repreneur au nord du département du Puy de Dôme.

Il se répartit en deux zones distinctes.

La première partie est destinée au camping traditionnel. Elle comprend 38 emplacements délimités et implantés sur un vaste jardin parfaitement entretenu. 30 sont réservés pour la clientèle de caravanes et tentes, 8 autres emplacements permanents sont déjà équipés avec 4 tentes safari prêtes à habiter, 3 tentes tunnel et 1 tente bungalow.

Un bâtiment sanitaire propose 4 WC, 4 WC enfants, 2 urinoirs, 4 douches, 1 douche familiale, 4 lavabos et des bacs pour la vaisselle.

Une grange en pierre de 95 m2, possiblement transformable en habitation, permet d'organiser tout le stockage inhérent à l'activité. Elle dispose d'une lingerie et d'une cave aménagée pour les ados.

A l'entrée, une maison faisant office de réception, de bar-restaurant avec licence IV, et disposant d'un appartement T3 de fonction à l'étage, permet d'accueillir et de divertir les vacanciers. Là sont organisés les soirées barbecues, les buffets, les animations en soirée sur une grande terrasse conviviale ou dans la véranda attenante qui sert de salle de repas abritée.

A proximité une salle bibliothèque, une piscine, un espace ping-pong, un étang de pêche, une petite ferme pédagogique avec cochons, poules et poneys ainsi que divers jeux d'enfants peuvent distraire les résidents.

La seconde partie se situe à 600 m de distance, elle se raccorde à la première par une zone boisée comprenant l'étang et reste accessible par une petite route goudronnée peu passante.

Autour d'une grande cour engazonnée, se trouvent 21 mobil-homes permanents avec jardin et appartenant à des propriétaires privés.

Descriptif de l'exploitation

Tenu depuis une dizaine d'années, cette exploitation génère un excellent chiffre d'affaires (bilan sur demande). Une clientèle fidèle permet de tourner d'avril à fin septembre. Tous les emplacements et locatifs sont déjà réservés pour l'été 2023. Généralement sur des courts séjours, la moyenne d'âge est de 30 à 45 ans avec enfants sur la partie emplacements, un peu plus agée sur la zone propriétaires.
 
L'ensemble du mobilier et le matériel d'exploitation restent en place pour le futur acquéreur. Le prix annoncé comprend les murs et le fonds.

 

Descriptif du foncier

La propriété est aménagé sur plus de 6.2 hectares de terrain d'un seul tenant. Reliées par une zone partiellement boisée, les deux parties touristiques se positionnent chacune sur deux plateaux relativement plat.

Eléments complémentaires

Sa situation privilégiée dans la région des Combrailles et la proximité des Gorges de la Sioule avec ses nombreuses possibilités d'activités (randonnée, vélo, canoë et kayak) sont des atouts pour les vacanciers en quête de nature et de calme.

Un plan d’eau avec plage se situe à seulement 6 km du camping.

Le propriétaire actuel peut proposer un éventuel accompagnement pour seconder le futur repreneur.

On notera le parfait état général de l'ensemble, un grand soin a été apporté à l'aménagement, qui n'a eu de cesse d'être embelli et entretenu au fil des années.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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