SUPERBE MOULIN RESTAURE SUR 2 HECTARES St Gervais d'Auvergne
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| 379 000 € HFS* |
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Descriptif de l'habitationMagnifique moulin entièrement rénové avec maison d'amis indépendante sur terrain de 2 hectares avec ruisseau et droit d'eau. La rénovation est de haute qualité et le fait d'avoir pu conserver toute la machinerie d'origine du moulin dans l'habitation donne à l'intérieur un charme unique et une décoration typée industrielle. Datant de 1918, le moulin, transformé depuis en maison à vivre, offre une surface habitable d'environ 386 m2 avec la possibilité de faire 2 habitations séparées. Le bâti en pierre apparente se développe sur 4 niveaux avec 2 entrées distinctes, une en rez de jardin au niveau du ruisseau, l'autre au 2ème étage au niveau de l'accès véhicule. Bénéficiant d'une exposition principale plein sud, la disposition intérieure est comme suit : - en rez-de-chaussée : grand séjour d'environ 88 m2 avec cuisine américaine ouverte et portes fenêtres donnant sur l'extérieur, bureau ou pièce annexe ; - à l'étage en-dessus : un vaste dégagement dessert 2 grandes chambres et une salle de bains avec baignoire, WC et douche. Les deux derniers étages qui peuvent former un second logement distinct comportent : - au deuxième étage : une entrée, un grand salon avec cuisine ouverte, une pièce à finir et qui peut être utilisée en tant que bureau ou chambre, une lingerie avec WC ; - au troisième et dernier niveau : 4 chambres et une autre salle de bains. La maison a été entièrement rénovée avec des huisseries double vitrage et chauffage central au bois. L'assainissement par fosse septique est aux normes. Il est possible de rouvrir une vanne pour que l'eau circule de nouveau sous le bâti comme à l'origine. A côté de la maison et à l'entrée de la propriété se trouve l'ancienne maison du meunier de 64 m2. Elle domine le moulin, le ruisseau et les terres. Possiblement utilisable en gite, maison d'invités ou autre logement, elle comporte en rez de chaussée une salle de séjour avec cuisine américaine, une salle d'eau et une lingerie, au 1er étage un palier dessert 2 chambres. Même si le moulin ne fonctionne plus, le fait d'avoir conservé les éléments tels que poulies, trémies, roues... donne à l'ensemble beaucoup de caractère. Descriptif de l'exploitationEnsemble idéal pour une activité touristique ou en tant que maison pour plusieurs familles, habitat partagé, etc... Descriptif du foncierTerrain de presque de 2 hectares, principalement du bois, avec un ruisseau, un cabanon de jardin, d'anciennes loges à cochons et un atelier en bois. Eléments complémentairesPropriété située au calme à environ 10 minutes du charmant village de St Gervais d'Auvergne, avec plusieurs commerces et écoles.
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*HFS : Hors frais de Safer *FSI : Frais de Safer inclus
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Moulin
Consommations énergétiques
Logement économe
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E : 254
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B : 7
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)