Les points forts :
Descriptif de l'habitation
Contexte de la cession :
En vue de préparer sa retraite, le propriétaire actuel recherche un repreneur à son exploitation 36 ha aujourd'hui en bovin lait (200 000 l de lait).
Points forts de cette exploitation :
Exploitation complète comprenant bâtiment d'habitation et d'exploitation et un parcellaire très regroupé. A environ 4 km du bourg regroupant tous les services. Cette exploitation permet une installation dans un environnement calme et de qualité, et offrant la possibilité d'une collaboration avec la dizaine exploitants présents dans la commune.
Exploitation actuelle :
La propriété composée d’une maison d’habitation, de bâtiments d’exploitation traditionnels, de bâtiments plus récents, de divers terrains agricoles (acquisition et location), deux retenues collinaires et divers puits ou captages.
Projets envisageables :
Cette exploitation peut convenir à une production ovine, caprine, de volailles plein air et ,éventuellement, maraichage ; Une activité de transformation peut-être mise en place. Beaucoup de potentiel pour ce bien.
Descriptif du bâtiment d'habitation :
La maison d’habitation de 123 m² habités comprend une entrée-cuisine, 3 chambres, un séjour + WC et petite salle de bain. Ce bâtiment a fait l'objet de travaux de rénovation partiels en 1980 (couverture, charpente, chaînage renforcé) et crépi en 2000.
La maison est édifiée sur 2 caves voûtées semi-enterrées prolongées par une galerie couverte abritant un petit bureau et une petite réserve. A cela s'ajoute un vaste grenier (146 m² environ) aménageable (belle hauteur et diverses ouvertures existantes.).
L’isolation mérite d'être améliorée (6 fenêtres en double vitrage) et l'assainissement n'est pas aux normes.
Le chauffage se fait par une chaudière bois.
Descriptif de l'exploitation
Cette exploitation est composée de :
- un bâtiment récent datant de 1986 comprenant une stabulation libre de 383 m² avec couloir central de 3,95 m et doubles rang de cornadis + logettes (40 de chaque). Le toit du bâtiment bénéficie d’une couverture en fibrociment amianté sur charpente bois et piliers centraux.
La stabulation est prolongée au nord par une aire d’attente bétonnée de 34 m² environ montant à la salle de traite de 43 m² (en 2 X 3 sans décrochage) donnant sur une laiterie de 20 m². Le lisier est stocké dans une fosse sous caillebotis de 380 m3 environ. 380 m² de silo sur sol béton et mur en préfabriqués permettent de conserver le fourrage.
- bâtiments traditionnels en L avec un premier niveau en pierres et élévation en pisée (les toitures méritent d’être révisées) comprennent, côté sud, un hagard fermé sur 3 côté de 38 m² avec sol en terre battue, un local sommairement aménagé pour les veaux (39 m²) ainsi qu'une ancienne écurie de 84 m². Ces deux derniers locaux sont couverts par un grenier difficilement utilisable à usage agricole compte tenu de ses ouvertures et de l’état des planchers.
Côté est, est édifié un vaste chapis de 132 m² environ en terre battue + empierrement avec couverture en fibrociment amianté pour partie. Il donne accès à la laiterie en contre bas et à une ancienne soue à cochons adossée au côté nord du chapis. Cette soue est située sur une autre cave accessible par l’extérieur
Descriptif du foncier
Surface de foncier à la vente de 3ha 95a 89ca en nature de prés et terre en grande partie ; il s'agit de terrains pentus comprenant la retenue collinaire principale d'une capacité de 12 000 m3 environ.
Cette vente s'accompagne de la reprise en location de 32 ha.
Eléments complémentaires
La propriété dispose d'un retenue collinaire d’environ 3 et 12 milles m3 de capacité théoriques. La mise aux normes n’a pas été effectuées et la grande retenue a une capacité amoindrie du fait d’une fuite qui nécessite semble-t-il des travaux d’étanchéification non négligeables.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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